摘自：常德晚报 通讯员：郑莉
从“国六条”、“国八条”到《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，在房价飞涨的这两年，政府出台了多项政策大力调控房地产市场。今年上半年开始，在一系列“热辣辣”的宏观经济数据面前，预期中的紧缩政策终于如期而至，7月20日，央行宣布：自7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其它各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。据悉，央行已经连续多次上调了贷款利息，银行利息和个人住房公积金贷款利息的相继上调，给房地产市场带来不小反应。
月还贷略增，单次影响不大
本次央行加息结构耐人寻味，长期贷款息差收窄，1～5年内商业贷款利率调整幅度达0.27个百分点，5年以上商业贷款利率调整幅度为0.18个百分点，而公积金贷款利率的调整幅度只有0.09个百分点。专业人士指出，这是央行出于保护长贷消费的考虑，尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。 “虽然贷款利息有所增加，但是对于个人月还贷影响并不太大。”该人士认为。
采访中，市住房公积金中心一位负责人当场给记者举了一个例子：以总额18万元、期限20年的个人住房贷款为例，按等额本息的还款方式算，此次加息前,月还款1174.04元，加息后，月还款1182.96元，实际月供增加约8.92元，可见，调息对于单次个人月供影响并不大。
不过，尽管单次加息幅度不大，但央行在不到两年半的时间里已多次提高住房贷款利率，以最低优惠下限计算，累计利率上调幅度超过100个基点，房贷人因此累积的负担也不小。“和原来相比，累计还款增幅对于不少购房者来说，负担还是会增加不少。”该负责人表示。
已贷款购房者：多数表示困惑
“银行究竟还要加多少次息？”“我的工资不知以后够不够还贷哦？”“不知这20年能不能保证目前的稳定收入？”这些成了目前很多贷款购房者们心头挥之不去的隐忧。在最近两天，记者对多位贷款购房者的了解中，绝大多数都对央行多次加息表示了不满，感觉还款压力增加。
“现在银行一般都是提供等额本息的还款方式，前面几年还的多数都是利息，现在又连续加息，利息没见减少反而是越来越高了。”一位刚刚办完住房公积金贷款手续的市民赵女士表示，“房价本来就很高，现在相当于购房成本再次增加，心理上真的觉得难以承受。”面临十年、二十年的还款期，还不知以后要加多少次息，漫长的还款期所蕴涵的巨大不确定性令“房奴”们忧心忡忡，特别是一些面临结婚、生子或者收入不稳定的家庭，很想提前还款，但能力实在有限。
而对于3年前房贷买房、至今已经历5次加息的市民陈先生来说，更是倍感沮丧。据悉，陈先生在2004年底贷款买了一套170平方米的房子，第二年3月即遭遇加息，随后又连续“遭遇”多次加息。“小数怕长计，几次加息累计起来就很‘肉痛’了！”陈先生无奈地说。采访中，不少市民向记者这样大倒“苦水”。
准购房者：购房计划不受影响
不少市民认为，虽然这两年已经过几轮加息，但对自己的购房心态影响并不大。正在为买新房还是二手房烦恼的陆先生告诉记者，自己是急于买房结婚居住的，即使利率变化也不会推迟购房行为。“再说，银行已经加息几次了，让我更明白买房一定要量力而行。”
另一方面，央行的屡次加息开始让越来越多的购房人认为选择公积金贷款是首选。购房人孙先生认为，今后住房贷款利率的上调可能是常事，虽然公积金贷款利率也一样上调，但是和住房商业贷款比，利率优势明显，对购房人合算。而对贷款利率上调是否会影响购房计划的问题，接受采访的多数买房人表示“好在存款利率也上调了，所以该买房还是会买的”。
据市住房公积金中心一位负责人介绍，随着贷款利息上调，前来贷款买房的市民和以往相比甚至有了一定幅度的增加。资料显示，今年1——7月份，市住房公积金中心共发放3085人次、30564.8万元贷款，同比去年的2222人次、19906.9万元均有大幅度上涨。同时，随着房价的不断上涨，促使家长们开始着力为即将成年的孩子们急着买房了。“等儿子长大之后，不晓得会是什么样子，还不如趁早给他先买套房子放在这里呢！”今年42岁的王先生一边办理手续一边告诉记者。
更多人想提前还贷
央行的陆续加息，让自住购房者的心理压力越来越大，大家对于购房成本也越发关注。一些早年首付较低的业主，现在都表示很后悔，不少人都选择提前还贷来弥补“损失”。记者昨日从市内几家银行了解到，央行宣布加息后的第二天，许多市民就纷纷打电话或到银行咨询房贷提前还款事宜。据市住房公积金中心有关负责人介绍，今年1—7月份，市本级提前还贷的人数达到166人，同比去年93人有了大幅度增加。
业内人士介绍，这部分急于提前还贷的人，大多是经历了数次加息后的贷款人，几次加息后每月还贷额累积的数目，已经让他们感到难以接受。由于加息后每月还款额增加，所以渴望提前偿还贷款的人特别多。虽然对于急于还贷减少利息支出的贷款人，尽量提前还贷是最好的省钱方法，但是，由于银行和公积金贷款一般到明年才开始执行新的房贷利率,因此贷款买房的市民完全可以等到年底攒够更多的钱再提前还款。
