2010年4月17日,异常严厉的房地产调控政策空降沪上楼市,市场预期骤然发生逆转,未来看空气氛浓重,而多数购房者选择持币观望。在投机投资购房被遭到彻底挤压的今天,依旧义无反顾的入场购房者可谓真正的刚需购房者。而回顾4月以来的房地产市场,这些“不得不买”的刚需购房者无疑成为了上海买房市场的主力军。

    虽然楼市卖方市场不再,未来价格看跌。但对于看惯了调控多年房价依旧整体上涨的刚需购房者来说,有不少依旧选择入市。 “该买的还得买。 ”6月下旬在宝山某楼盘购入一套两室一厅的刘先生表示,由于马上就要结婚,买房是必须的。自己购买的这批房源可以打不错的折扣,比起该区域周边的其他楼盘价格也比较实惠,所以咬咬牙就买下了。

    他向笔者表示,虽然他觉得未来几个月整体房价可能下行,但是看好的房子不见得总有,而且自己购房是用来自住,未来涨跌影响也不是特别大。 “实在是等不及了,再说从长远来看,房价大趋势肯定还是上涨的。 ”

    楼市调控新政后,在笔者接触的购房者中刚需占据了很大一部分,而其中绝大多数抱着和刘先生一样的心态,经过激烈的思想斗争,在此时选择自己比较看中的楼盘出手。

价格区间:2万元以下优势明显

    日前,中国指数研究院权威发布“中国房地产指数系统总评榜——2010年上半年上海楼市销售排行榜”。从该榜单统计显示,2010年1-6月销售套数前十楼盘中,单价2万元以上的楼盘销售总套数仅为2637套,1.5万-2万元单价的楼盘销售总套数为3809套,单价1.5万元以下的楼盘销售套数更是达到了为4287套。单价2万元以下的楼盘成交套数占到前十楼盘销售总套数的四分之三,优势非常明显。

    从区域来看,外环以内前十楼盘1-6月销售总套数为2293套,外环以外前十楼盘销售总套数则达到了5518套。而2万元以下楼盘主要分布在嘉定、松江、宝山、青浦四大区域多处于外环外。

    “我们能明显感觉到购房者的观望情绪,但满足刚性需求的中小户型成交仍火热,符合二次、三次置业的大户型产品被冷落。 ”某业内人士表示,在置业片区上,新兴区域、单价较低的楼盘在调整期仍获得不错成交,这正与刚需的置业意愿相符合。

二手房市场:中小户型受青睐

    事实上,不仅仅是新房,在二手房市场,政策对消费结构的引导作用也早已有所体现。

    伴随着刚需购房者所占比重的不断增加,90平方米以下的中小户型也愈来愈受青睐。

    来自21世纪不动产的数据显示,在新政后的5、6月,90平方米以下户型交易占比较之今年前4月上升2.1%、占比上升居于各面积段之首。

    “上海的刚性需求市场依旧很强,事实上,中小户型在新政之后得以维持不淡的成交,就是很好的例子。 ”

    某大中介人士透露,自住买家新政之后之所以仍不惧入市,一方面市场有了一定的降价幅度;而在另外一方面,从卖方市场转向买方市场后,市场上的房源得到有效补给,在此前提下,看到合适的楼盘和单位,他们会选择出手。 ”如此看来,二手房市场同样成为刚需置业的天下。